أولًا: دعوى صحة ونفاذ العقد
يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أمام المحكمة.
هذه الدعوى تهدف إلى الحصول على حكم قضائي يُثبت صحة البيع وينفذه أمام الشهر العقاري.
بعد صدور الحكم يمكن شهره ومن ثم اتخاذ إجراءات تسجيل الشقة.
ثانيًا: دعوى إثبات ملكية أو حيازة
إذا تعذر وجود عقد رسمي أو تسلسل ملكية واضح، يمكن اللجوء إلى دعوى إثبات ملكية بناءً على الحيازة الفعلية.

يجب إثبات الحيازة لمدة لا تقل عن خمس سنوات بشروط معينة حتى يمكن استخدامها في التسجيل.

ثالثا: قانون الشهر العقاري الجديد (إن وُجد ساريًا)
بعض التعديلات التشريعية قد تتيح للمواطن تسجيل شقة في عقار غير مسجل بناءً على حيازة قانونية مستقرة ووثائق إثبات ملكية عرفية موثقة أو حكم قضائي نهائي.

شروط مهمة:
وجود عقد بيع موثق أو عقد عرفي مؤيد بمستندات قوية.
إثبات الحيازة أو دفع الثمن.
عدم وجود نزاعات قضائية على العقار.
موافقة الجهات الإدارية في حالة وجود مخالفات بناء.

يمكنك مشاركة الخبر علي صفحات التواصل