أعلنت وزارة الإسكان المصرية عن بدء قبول طلبات المستأجرين الذين تنطبق عليهم الشروط للحصول على وحدات سكنية بديلة، وذلك بعد اعتماد قانون “الإيجار القديم”. يبدأ قبول الطلبات اعتبارًا من أول أكتوبر المقبل، وفقًا لما جاء في بيان رسمي للوزارة. وتأتي هذه الخطوة في وقت تم فيه التصديق على تعديلات القانون، مما أثار جدلاً واسعاً في الشارع المصري بسبب طريقة تنفيذ قرارات الإخلاء، وسط تعهدات من الحكومة بتوفير بدائل مناسبة وحلول للمستأجرين.

وفي سياق متصل، صدق الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي مؤخرًا على قانون “الإيجار القديم”، الذي ينظم العلاقات بين الملاك والمستأجرين في الوحدات السكنية، بعدما نال الموافقة النهائية من مجلس النواب في الثاني من يوليو.

تعديلات قانون الإيجار القديم وآثارها

تتضمن التعديلات القانونية الجديدة مدداً انتقالية، حيث ستبدأ الفترة الانتقالية من تاريخ العمل بالقانون وتنتهي بعد سبع سنوات للمناطق السكنية، وخمس سنوات للأماكن المؤجرة لأغراض غير سكنية. وبعد انتهاء هذه الفترات، ستصبح جميع قوانين الإيجار القديم ملغاة، وستكون العلاقة التعاقدية بين المالك والمستأجر محكومة بأحكام القانون المدني وبما يتفق مع إرادتيهما.

كما نص القانون على زيادات فورية في القيمة الإيجارية لتصبح أكثر توافقًا مع القيم السوقية للعقارات. تشمل الزيادات ما يلي:

• المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
• المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى 400 جنيه.
• المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى 250 جنيهًا.

مدة التقديم لوحدات الإسكان البديل

أدلى وزير الإسكان المصري، شريف الشربيني، بتصريحات حول آلية تقديم الطلبات، مشيرًا إلى أنها ستبدأ عبر منصة إلكترونية موحدة ومكاتب للبريد في جميع أنحاء الجمهورية، وذلك لمدة ثلاثة أشهر. يمكن للمستأجرين التقدم إلكترونيًا وإجراء كافة الترتيبات اللازمة للحصول على وحداتهم البديلة. وأكد الوزير على أن وحدات الإسكان البديل ستتم تحت إشراف صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

كذلك، سيتم تخصيص وحدة خاصة لاستقبال وتنظيم الطلبات، حيث ستتم معالجة الطلبات حسب الأولويات لتحديد عدد الوحدات المطلوبة للفئات المستحقة توفير سكن بديل خلال فترة أقصاها ست سنوات من إصدار القانون.

كيفية تقديم الطلب للحصول على وحدات سكنية بديلة

ستتيح المنصة الإلكترونية الجديدة للمستأجرين إمكانية إنشاء حساب لمتابعة حالة طلباتهم وتكملة المستندات المطلوبة. سيتم إدخال البيانات وفقًا لنموذج إلكتروني يركز على تحديد الفئات المستحقة، بما في ذلك المستأجر الأصلي أو الزوج أو من امتد إليه عقد الإيجار.

يتعين على المتقدمين تحديد عنوان الوحدة المطلوبة ونظام الإيجار المرغوب (إيجار مدعوم، إيجار تمليكي، أو تمليك عبر التمويل العقاري)، بالإضافة إلى النطاق الجغرافي للوحدات المطلوبة، مع مراعاة الفئات المحددة للوحدات غير السكنية التي تشمل المستأجر أو من يمتد إليه عقد الإيجار.